Haus- und Mietverwaltung

Damit eine Immobilie nicht zu einem zeitintensiven Investment wird, stellen wir bei jedem Angebot auf Wunsch eine professionelle Haus- und Mietverwaltung zur Verfügung. Hier muß zwischen dem Gemeinschafts- und dem Sondereigentum unterschieden werden. Das Gemeinschaftseigentum, an dem der Kapitalanleger und der Eigennutzer ebenfalls einen gewissen Anteil haben (1000stel -Anteil, geregelt in der Teilungserklärung), beinhaltet z.B. das Treppenhaus, die Außenanlagen, die Tiefgarage, den Aufzug etc. Das Sondereigentum hingegen bezeichnet ausschließlich den direkten Kaufgegenstand (Wohnung, Kellerraum, Stellplatz, Carport oder Tiefgaragenstellplatz).
In beiden Fällen muß eine Verwaltung erfolgen, daher ist auch hier die Rechnungsstellung immer getrennt. In Bezug auf die Verwaltung des Sondereigentums z.B. erstellt die Hausverwaltung einen Wirtschaftsplan, macht die sog. Nebenkostenabrechnung mit den jeweiligen Mietern, rechnet Nebenkostenvorauszahlungen ab, klagt bei evtl. Mietrückständen diese ein unter Einbeziehung von Rechtsbeiständen, verwaltet Kautionen, übernimmt die Neuvermietung, führt Wohnungsabgaben durch, kontrolliert die Einhaltung der  Fristen der "Schönheitsreparaturen", verwaltet die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümer und ähnliche Dinge. Die Kosten der Haus- und Mietverwaltung belaufen sich in den meisten Fällen auf ca. 500 Euro p.a. und sind für den Eigentümer steuerlich absetzbar.

Da unserer Meinung nach auch die Werthaltigkeit und die Wertsteigerung zu einem erheblichen Teil von der professionellen Arbeit der Hausverwaltung abhängig ist, empfehlen wir aus diesem Grund auch immer, die Besichtigung von Referenzobjekten des Bauträgers. Man kann sehr leicht erkennen, ob eine Hausverwaltung professionell arbeitet, indem man ein Objekt in Augenschein nimmt, das vor einigen Jahren bereits fertiggestellt worden ist.

Der Zustand der Außenanlagen, die Beschaffenheit des Hausflures und der Kellerräume, die Einhaltung der Hausordnung kann so leicht überprüft werden, und gibt einen Hinweis auf die eigene Kaufentscheidung.